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帶動新城鎮(zhèn)化的重要引擎——文化旅游地產(chǎn)

發(fā)布日期:2018-12-04 點擊數(shù):258

  近來,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)紛紛尋求轉(zhuǎn)型,高端休閑度假市場的巨大潛力成為越來越多企業(yè)尋求錢景的寶地。目前,我國百強房企中已經(jīng)有超過三分之一涉足旅游地產(chǎn)。萬達(dá)集團(tuán)2013年重金砸向文化旅游產(chǎn)業(yè),多地布局旅游綜合體,迅速躋身文化旅游地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)第一梯隊,成為備受矚目的大拿,也成為文化旅游地產(chǎn)市場的又一劑強心針。

  深耕旅游度假產(chǎn)品

  在旅游地產(chǎn)興起之初,海景房一度成為旅游地產(chǎn)的代名詞,東部沿海一片片住宅迅速拔地而起,在瘋狂的全國分銷模式下,海景房總能被一搶而空。然而,近兩年出現(xiàn)的空置率高、經(jīng)濟(jì)帶動作用差、市政配套欠缺等問題使得這類產(chǎn)品已經(jīng)難以為繼。不僅山東乳山這類規(guī)模較小的旅游地產(chǎn)開發(fā)區(qū)頻頻出現(xiàn)危機,我國目前唯一的國際旅游島海南也在這樣的發(fā)展模式下境地尷尬。

  在旅游地產(chǎn)領(lǐng)域一直奉行“拿來主義”的復(fù)星國際,在進(jìn)行了前期地中海俱樂部產(chǎn)品的開發(fā)之后,也轉(zhuǎn)戰(zhàn)高端度假酒店市場。其計劃在三亞投資百億打造中國的亞特蘭蒂斯,也絕非簡單的海景產(chǎn)品開發(fā)。華僑城是我國第一個進(jìn)軍旅游地產(chǎn)的企業(yè),而其“旅游+地產(chǎn)”的模式也成為經(jīng)典。利用主題公園的平穩(wěn)回報發(fā)展地產(chǎn)項目,再利用地產(chǎn)項目的高成長、高回報提升公司的價值,華僑城成為中國旅游地產(chǎn)的成功開創(chuàng)者,這種模式也成為近年來進(jìn)軍旅游地產(chǎn)的華潤等企業(yè)模仿的范本。

  融資模式分流

  與城市住宅地產(chǎn)不同,旅游地產(chǎn)的吸引人之處更多地在于未來的潛在價值,而在開發(fā)之初,需要忍受一段時間的寂寞。對于本性是逐利的資本來說,這種業(yè)態(tài)并不受偏愛,旅游地產(chǎn)項目融資難一直困擾著業(yè)內(nèi)企業(yè)。而旅游綜合體盛行的開發(fā)趨勢下,大規(guī)模開發(fā)的模式使得旅游地產(chǎn)更顯資金饑渴。

  這正導(dǎo)致了不同開發(fā)企業(yè)的分流。進(jìn)軍旅游市場較早的華僑城歡樂谷產(chǎn)品已經(jīng)受到了市場的認(rèn)可,這也是其可以通過未來門票收益進(jìn)行資產(chǎn)證券化,從而解決資金問題的保障。同樣,萬達(dá)集團(tuán)可以依托成熟的住宅、商業(yè)開發(fā)運營資質(zhì)和實力多次進(jìn)行海外低成本發(fā)債。然而,大多數(shù)旅游企業(yè)在融資方面仍然是捉襟見肘。

  驅(qū)動區(qū)域發(fā)展

  在新型城鎮(zhèn)化背景下,文化旅游成為不少地方政府重點發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。在土地、財稅等優(yōu)惠招商政策紛紛出臺的誘惑下,大型開發(fā)企業(yè)抱團(tuán)帶動區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為近年來的一大趨勢。

  不可否認(rèn),文化旅游地產(chǎn)的發(fā)展必然會成為帶動新城鎮(zhèn)化的重要引擎。風(fēng)情小鎮(zhèn)、特色鄉(xiāng)村地產(chǎn)、新型社區(qū)、第二家園、度假區(qū)開發(fā)、各類旅游產(chǎn)業(yè)集聚園區(qū),以及養(yǎng)老、養(yǎng)生社區(qū)等形態(tài)都將是未來旅游地產(chǎn)企業(yè)嘗試的方向。

  大浪淘沙,旅游地產(chǎn)開發(fā)理念決定了企業(yè)的成敗。未來旅游地產(chǎn)的發(fā)展應(yīng)該從關(guān)注地產(chǎn)轉(zhuǎn)向關(guān)注旅游本身。只有耐住性子,通過旅游項目拉動地產(chǎn),再通過地產(chǎn)反哺旅游,才能成功打造文化旅游地產(chǎn)項目。

  對于地方政府來說,也需要更加理性和冷靜,不再盲目招商,而只讓具有先進(jìn)的開發(fā)理念的企業(yè)進(jìn)駐。只有讓越來越多的企業(yè)意識到區(qū)域旅游運營的成敗與企業(yè)旅游地產(chǎn)項目的成敗息息相關(guān),使它們愿意主動與地方政府打配合,對旅游地產(chǎn)項目及區(qū)域旅游環(huán)境進(jìn)行精耕細(xì)作式的持續(xù)打造,才能最終實現(xiàn)地方經(jīng)濟(jì)與旅游地產(chǎn)企業(yè)的雙贏。

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