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廬山月亮灣休閑度假型養(yǎng)老基地項目規(guī)劃設(shè)計

發(fā)布日期:2018-10-09 點擊數(shù):828

廬山月亮灣休閑度假型養(yǎng)老基地地處于廬山山腳,位于第二圈層——“環(huán)廬山旅游休閑文化景觀帶”內(nèi),機遇優(yōu)勢明顯。

基礎(chǔ)分析
 

【1】區(qū)域發(fā)展分析
 

廬山旅游發(fā)展態(tài)勢:圈層發(fā)展,項目地所處的環(huán)廬山旅游帶正在成為發(fā)展重點
 

作為中國名山、世界遺產(chǎn)的廬山,擁有強大的旅游輻射帶動能力,極大地拉動了周邊區(qū)域乃至整個九江市的旅游發(fā)展:

廬山風(fēng)景名勝區(qū)擁有豐厚的旅游資源、悠久的發(fā)展歷史、強大的品牌力量,是廬山旅游的核心圈、輻射源,輻射周邊區(qū)域發(fā)展,帶動廬山旅游第二圈層——環(huán)
廬山旅游休閑文化景觀帶的形成,并拉動整個九江市旅游的快速發(fā)展。
其中,“環(huán)廬山旅游休閑文化景觀帶”的發(fā)展,對廬山旅游而言,意義更重大,因而成為廬山旅游的發(fā)展重點:

l有效擴展了廬山旅游發(fā)展空間。
l極大推動了廬山旅游轉(zhuǎn)型升級(觀光—休閑—度假)。
l壯大了旅游投資規(guī)模、項目豐度(正在成為投資熱土)。
l保持并提升了廬山旅游吸引力。

緊握機遇、順勢而為,是項目地的必然選擇。那么,環(huán)廬山旅游(第二圈層)的大勢,是什么呢?

環(huán)廬山旅游:進入休閑度假大時代
 

我國已經(jīng)進入休閑度假旅游時代,以山水人文觀光為主的廬山風(fēng)景名勝區(qū),必然要向休閑度假旅游轉(zhuǎn)型。但遺產(chǎn)保護要求、缺乏預(yù)留空間等因素,限制了它的
轉(zhuǎn)型。

環(huán)廬山旅游休閑文化景觀帶作為廬山風(fēng)景名勝區(qū)的旅游延展區(qū)域,必然要以休閑度假旅游為主,以彌補廬山風(fēng)景名勝區(qū)的不足。從目前的主要項目(天沐溫泉
度假村、桃花源景區(qū)、農(nóng)家樂等)和投資趨勢來看,這一特點已十分明顯。未來項目地的發(fā)展,也將以休閑度假為主。

廬山風(fēng)景名勝區(qū)
 

【1】山水人文觀光

轉(zhuǎn)型發(fā)展受到限制,在環(huán)廬山區(qū)域(第二圈層)發(fā)展休閑度假項目

環(huán)廬山旅游

休閑度假

l溫泉類(天沐溫泉)
l文化類(桃花源)
l鄉(xiāng)村類(農(nóng)家樂)
l……
 

更大范圍

休閑度假旅游綜合體

(投資上億元、幾十億元)

l天地溫泉假日酒店
l醉石溫泉陶淵明主題度假村
l泰國古暹羅風(fēng)情度假村
l榮程旅游綜合開發(fā)
l華元養(yǎng)生休閑中心
l華夏國家旅游度假區(qū)
l廬山國際高爾夫球會
l中航廬山云嶺等

發(fā)展以養(yǎng)老為主的休閑度假旅游,可以實現(xiàn)差異、填補空白


廬山周邊的休閑度假旅游項目,尤其是新建(擬建)項目,代表了國內(nèi)休閑度假旅游的新趨勢、高水平。


項目地的發(fā)展,首先要把握趨勢;其次要尋找差異,通過填補市場空白,實現(xiàn)異軍突起!

-1-把握趨勢

我國休閑度假旅游的發(fā)展趨勢:

l優(yōu)良的生態(tài)景觀,是發(fā)展基礎(chǔ)l明確的文化主題,第一吸引力l多元化項目產(chǎn)品,是重要支撐l休閑度假式地產(chǎn),是重要保障

(保障旅游地擁有相對完善的休閑度假配套設(shè)施;保障資金流和產(chǎn)業(yè)實力,實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展;保障相對穩(wěn)定的客源市場等)

-2-尋找差異

根據(jù)現(xiàn)有旅游區(qū)的簡介、擬建旅游區(qū)的規(guī)劃或簡介等,我們發(fā)現(xiàn),項目地周邊區(qū)域,缺少專門面向老年人的休閑度假項目。

-3-引領(lǐng)項目地休閑度假旅游開發(fā)

項目地休閑度假旅游的開發(fā):

l依托山、水、林、田圍合的優(yōu)良生態(tài),提升景觀環(huán)境。l依托廬山豐厚的文化底蘊,提煉文化主題。l注入多元化、差異化、體驗化項目產(chǎn)品。l旅游產(chǎn)業(yè)、房地
產(chǎn)業(yè)等多元產(chǎn)業(yè)融合,構(gòu)建堅實的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。

那么,項目地能否打造成為以“養(yǎng)老”為主的,代表休閑度假旅游發(fā)展趨勢的旅游地呢?


【2】市場條件分析

市場有需求,九江有潛力

全國養(yǎng)老市場需求旺盛

l老齡化趨勢明顯,老年人口數(shù)量龐大,銀發(fā)旅游、養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展迅速。
l老年人口財富的增加,為旅游、購房等提供了消費支撐。
l家庭結(jié)構(gòu)的變化,促使養(yǎng)老方式、居住觀念等的轉(zhuǎn)變,加速了相關(guān)旅游、地產(chǎn)市場的升溫。
l政府高度重視養(yǎng)老問題,為相關(guān)項目發(fā)展提供前所未有的政策扶持,也促進了市場的蓬勃發(fā)展(《社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃(2011—2015年)》等的出臺,開創(chuàng)了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新局面)。
 

九江養(yǎng)老市場潛力巨大

l根據(jù)九江市統(tǒng)計局提供的數(shù)據(jù),到2013年年初,九江市60歲以上老年人口達64.4萬,占全市總?cè)丝诘?2.6%。
l根據(jù)廬山管理局提供的資料以及《2013年廬山消費情況調(diào)查報告》,2013年到廬山旅游的游客中,60歲以上的游客占總游客量的9%。
l2014年,九江市企業(yè)退休人員月人均養(yǎng)老金達到1719元;積蓄和子女提供的養(yǎng)老金,進一步強化了老年人的消費能力。
l目前,九江市有各類養(yǎng)老機構(gòu)300多家,一些旅游區(qū)內(nèi)也設(shè)有養(yǎng)老服務(wù)項目;但缺乏專門的養(yǎng)老休閑度假項目、養(yǎng)老地產(chǎn)項目。
 

需求分析指導(dǎo)項目建設(shè)


-1-養(yǎng)老需求分析(普遍需求分析)

城鎮(zhèn)老年人養(yǎng)老需求調(diào)查問卷》顯示,老年人選擇養(yǎng)老項目,最看重的是方便獲得子女的關(guān)懷、擁有相對完善的醫(yī)療配套、擁有良好的居住環(huán)境。同時,對于
經(jīng)濟價格和區(qū)域位置也比較關(guān)注。

-2-需求分析指導(dǎo)項目建設(shè)

項目地要開發(fā)以“養(yǎng)老”為主的休閑度假項目,不僅要考慮居住、度假、醫(yī)療等常規(guī)養(yǎng)老設(shè)施,更要考慮如何增加有吸引力的休閑度假項目,實現(xiàn)“全家共享、老
有所樂”,并延展廬山旅游的強大吸引力!

-3-養(yǎng)老需求分析(針對性需求分析)

根據(jù)項目地的區(qū)位條件,結(jié)合周邊旅游區(qū)的客源市場情況等,可以預(yù)見,項目地的主要客源來自廬山分流游客、九江及周邊城市的居民等。

-4-九江及周邊城市居民的需求分析:

l子女關(guān)懷—項目地有足夠的吸引力使子女及其他親友留下來。
l醫(yī)療配套—相對完善、便利。
l居住環(huán)境—環(huán)境優(yōu)良、生活便利、氛圍向上。
l經(jīng)濟價格—易于接受、附加值高、物超所值。
l……
 

-5-廬山分流游客的需求分析:

l親朋好友有共聚的環(huán)境、共享的樂趣。l有別于廬山及周邊其它旅游區(qū)的項目。l價格合理、服務(wù)周到、氛圍優(yōu)良……讓人產(chǎn)生在此度假甚至養(yǎng)老的愿望。


【3】開發(fā)條件分析

區(qū)位優(yōu)越、文化深厚、土地利用條件好

休閑度假旅游趨勢+養(yǎng)老市場需求分析——項目地開發(fā)重點的初步研判

需求分析指導(dǎo)項目建設(shè)

項目地要開發(fā)以“養(yǎng)老”為主的休閑度假項目,不僅要考慮居住、度假、醫(yī)療等常規(guī)養(yǎng)老設(shè)施,更要考慮如何增加有吸引力的休閑度假項目,實現(xiàn)“全家共享、老有所樂”,并延展廬山旅游的強大吸引力!

定位戰(zhàn)略
 

方案一

主題定位

洞天大廬山·福壽月亮灣

洞天:指神道居住的名山勝地。

廬山:在道家36洞天中,排名第8。

洞天大廬山:傳承了廬山文化,突出了項目地的優(yōu)良區(qū)位,更凸顯了項目地如“仙境”一般的養(yǎng)老環(huán)境。

月亮灣:道家文化常用月亮來渲染仙境氛圍。月牙狀水灣,更能凸顯仙境氛圍。故將項目地命名為“月亮灣”。

福壽月亮灣:月亮灣的養(yǎng)老理念,是在“仙境”中,盡享幸福、健康生活。

方案二 主題定位

漁隱·月亮灣

自漢代起,便有諸多先賢往哲、高士遺民、文人雅士隱居廬山,使廬山擁有了深厚的隱逸文化。

隱居,是諸多古人的生活態(tài)度、生活方式,甚至生活追求。

漁隱,是隱居的一種方式,隱于山水之間,漁樵耕讀,回歸人生本質(zhì)。

總體定位
借勢廬山的知名度、高人氣、新機遇,
依托山、水、林、田圍合的優(yōu)良環(huán)境,
整合資源、發(fā)揮優(yōu)勢,
打造集養(yǎng)老宜居、休閑度假、文化體驗、養(yǎng)生養(yǎng)心等于一體的,
融合旅游產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)的休閑度假型養(yǎng)老基地

【休閑度假】

面向老年人及其親友

中老年——積極快樂的生活方式

中青年——盡孝心、享樂趣

青少年、嬰幼兒——感悟親情、開拓視野

【養(yǎng)老基地】

老年人的宜居空間

與休閑度假項目有機結(jié)合

為老年人打造生態(tài)、健康、快樂的生活空間

 

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